Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum- Zweifamilienhaus auf ca. 828 m² Grundstück in Bochum!

Willkommen in dieser vielversprechenden Immobilie – einem soliden Wohnhaus, das 1966 in massiver Bauweise errichtet wurde. Dieses Objekt bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen oder eine zukunftsorientierte Projektentwicklung voranzutreiben. Der aktuelle Zustand des Hauses ist überwiegend sanierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen von modernem Wohnen zum Leben zu erwecken. Durch die bereits genehmigte Umwandlung in ein Dreifamilienhaus ergeben sich zudem attraktive Perspektiven für Investoren und Familien. Die Heizungsanlage wurde 1988 installiert, und die Kunststofffenster stammen größtenteils aus dem Jahr 1991. Diese Aspekte verdeutlichen den bestehenden Modernisierungsbedarf, bieten jedoch gleichzeitig eine wertvolle Chance zur energetischen Aufwertung. Eine umfassende Sanierung kann nicht nur den Wohnkomfort erheblich steigern, sondern auch von attraktiven staatlichen Förderprogrammen profitieren. Für Ihre energetische Sanierung stehen Ihnen verschiedene lukrative Fördermöglichkeiten zur Verfügung, abhängig von Ihrer Planung und den aktuellen Förderbedingungen: - **KfW-Programm 261 – Wohngebäude-Kredit**: Bis zu 150.000 € Förderkredit pro Wohneinheit für die Sanierung zum Effizienzhaus, inklusive eines Tilgungszuschusses, abhängig vom erreichten Effizienzstandard. - **KfW-Heizungsförderung (Programm 458)**: Zuschüsse für den Austausch veralteter Heizungsanlagen gegen umweltfreundliche Heizsysteme, wie beispielsweise Wärmepumpen. Je nach Fördervoraussetzungen sind Zuschüsse von bis zu 80 % der förderfähigen Kosten möglich. - **Förderung energetischer Einzelmaßnahmen**: Dies umfasst unter anderem den Austausch von Fenstern, die Dämmung von Dach und Fassade sowie die Erneuerung der Heiztechnik, die häufig miteinander kombiniert werden können. Die attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten ermöglichen Ihnen eine wirtschaftlich sinnvolle Umsetzung Ihrer Modernisierungspläne. Am Gebäude sind alters- bzw. verformungsbedingte Rissbildungen vorhanden, die im August 2026 von einem Bausachverständigen begutachtet wurden. Die Untersuchung ergab keine Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der Standsicherheit. Die vollständige gutachterliche Stellungnahme steht potenziellen Käufern zur Verfügung. Ein zusätzliches Plus ist die wirtschaftliche Ausgangssituation: Der Bodenrichtwert beträgt bereits rund 500.000 €, was bedeutet, dass Sie das bestehende Wohnhaus zu einem Preis von deutlich unter 1.000 € pro Quadratmeter Wohnfläche erwerben können. Diese hervorragende Ausgangslage macht das Objekt zu einer außergewöhnlich attraktiven Investition. Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Wohnhaus zu Ihrem eigenen Projekt zu machen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und verwirklichen Sie Ihre Vision eines modernen, energieeffizienten Zuhauses!

Eingestellt von

ACHIM WEYEL