Repräsentatives Anwesen mit Parkgarten-Wohnerlebnis in Dortmund Kirchhörde Löttringhausen

Ein Zuhause mit Raum für neue Ideen Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1959 verbindet eine solide gewachsene Bausubstanz mit einem außergewöhnlichen Raumangebot und einem rund 1155 Quadratmeter großen Grundstück. Mit rund 281 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten sowie individuelle Lebenskonzepte. Bereits bei der Ankunft zeigt sich der eigenständige Charakter des Anwesens. Die rote Klinkerfassade, das großzügige Grundstück und der gewachsene Baumbestand verleihen dem Haus eine zeitlose Präsenz. Die Architektur bietet eine interessante Grundlage, um den vorhandenen Charakter mit modernen Wohnideen zu verbinden. Im Inneren überrascht das Haus mit großzügigen Räumen und einem offenen Wohngefühl. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnbereiche und schaffen eine direkte Verbindung zum Garten. Der weitläufige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine zeitgemäße und individuelle Gestaltung. Eine Besonderheit ist das Gartengeschoss. Durch die Hanglage präsentiert sich diese Ebene deutlich offener und heller als ein klassisches Untergeschoss. Die vorhandenen Räume ermöglichen vielseitige Nutzungen und bieten Platz für Familie, Gäste, Homeoffice, Hobby oder persönliche Rückzugsbereiche. Zwei separat nutzbare Wohnbereiche erweitern die Möglichkeiten zusätzlich und schaffen interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Ein wesentlicher Bestandteil des Anwesens ist das weitläufige Grundstück. Der gewachsene Garten mit altem Baumbestand, großzügigen Grünflächen und unterschiedlichen Rückzugsbereichen bietet viel Privatsphäre. Eine großzügige Terrasse und der Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen eine direkte Verbindung zwischen Haus und Garten. Das Gebäude wurde über die Jahrzehnte kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Dokumentiert sind unter anderem die Erneuerung von Wasser und Elektroleitungen, Doppelverglasung und elektrische Rollläden, die Verklinkerung der Außenwände mit zusätzlicher Dämmung, die Kupferbedachung, eine spätere Dämmung des Dachbodens sowie der Einbau einer Gas Brennwertheizung. In einzelnen Bereichen entspricht die Ausstattung heute nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack. Genau darin liegt eine besondere Möglichkeit für die zukünftigen Eigentümer. Die vorhandene Substanz, das großzügige Raumangebot und das Grundstück bilden die Basis, während Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen modernisiert werden können. Um dieses Potenzial bereits heute sichtbar zu machen, wurden ergänzend moderne Visualisierungen ausgewählter Bereiche erstellt. Sie zeigen beispielhaft, wie sich das Haus mit zeitgemäßen Materialien, modernen Farbwelten und neuen Wohnkonzepten weiterentwickeln könnte. Die Visualisierungen dienen ausschließlich als Inspiration und stellen nicht den aktuellen Zustand dar. Auch die aktuelle Preispositionierung berücksichtigt den möglichen Modernisierungsbedarf bewusst. Damit bleibt zukünftigen Eigentümern finanzieller Spielraum, um eigene Vorstellungen umzusetzen und ihr Budget gezielt in die Bereiche zu investieren, die für das persönliche Wohnkonzept entscheidend sind. So entsteht die Möglichkeit, nicht den Geschmack eines vorherigen Eigentümers zu übernehmen, sondern auf einer vorhandenen und gepflegten Basis ein Zuhause mit eigener Handschrift zu entwickeln. Düwelssiepen 12 verbindet großzügiges Wohnen, ein weitläufiges Grundstück, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Haus mit Geschichte und Charakter, das seinen zukünftigen Eigentümern vor allem eines bietet. Viel Raum für die eigene Zukunft.

Eingestellt von

ACHIM WEYEL