Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bochum-Gerthe! *ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer*

Diese sonnige 3-Zimmer Wohnung + Küche, Essbereich, Badezimmer, Diele und Balkon, mit ca. 64 m² Wohnfläche bietet ein zeitgemäßes Wohnen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bochum-Gerthe. Das Gebäude wurde Mitte der 1960er Jahre errichtet und verfügt über eine solide Massivbauweise, die bis heute ihre Stabilität und Langlebigkeit beweist. Die Wohnung befindet sich im 2. OG und wird durch zwei eigene Kellerräume ergänzt, die zusätzlichen Stauraum für Lagerung und Haushaltsgegenstände bieten. Das Raumkonzept ist praktisch durchdacht und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen. So wurde ca. 2021 die Dacheindeckung erneuert und 2024 die Heizungsanlage auf den aktuellen Stand gebracht. Diese Investitionen in die Bausubstanz sichern langfristig den Wertbestand der Immobilie. Im Jahr 2023 wurden die Hauseingangstüren erneuert und im Jahr 2025 der Hausflur neu gestrichen. Die Wohnungen verfügen über einbruchhemmende Wohnungstüren und Gegensprechanlagen. Die Wohnung steht aktuell leer. Bei einer ortsüblichen Miete von ca. 9,00 €/m² ist eine jährliche Kaltmiete von etwa 8.150 € erzielbar. Die Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 18 Wohnungen ist überschaubar und gepflegt. Verwaltung durch etabliertes Managementteam mit langjähriger Erfahrung. Das Hausgeld liegt bei ca. 127,93 € monatlich und die Rücklagen bei ca. 75,93 €.

Eingestellt von

ACHIM WEYEL