Denkmal mit Zukunft: „Zeche Alte Haase' in Sprockhövel und 6 Neubauwohnungen

Massiver, in Teilbereichen denkmalgeschützter Baukörper der ehemaligen Zeche Alte Haase an der Hattinger Straße in Sprockhövel auf rund 1.580 m² Grundstück. Sprockhövel liegt im südlichen Ennepe-Ruhr-Kreis zwischen Wuppertal, Hattingen und Bochum und gilt als Wiege des Ruhrbergbaus. Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar am Grundstück; die Anbindung hat zu einer Minderung des Stellplatzschlüssels um 20 Prozent geführt. Das Gebäude ist in Ziegelmauerwerk errichtet, mit Satteldach in dunkelrot mattierter Zinkeindeckung und anthrazitfarbenen Metallfenstern. Die Erschließung wurde bereits modernisiert: Ein 2018 genehmigter Glasaufzug an der östlichen Außenseite verbindet alle Ebenen vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss. AUFTEILUNG BESTAND Erdgeschoss: rund 170 m² Bürofläche, gewerblich genutzt seit der Nutzungsänderung 2014. Obergeschoss: rund 226 m² Raumfläche, derzeit eine großzügige Wohneinheit. Vier Zimmer zwischen 15 und 24 m², Essbereich 43 m², Küche 21 m², zwei Duschbäder, separates WC, zwei Abstellräume. Obergeschoss: rund 283 m² Raumfläche, 2017 umgebaut und genehmigt. Wohnraum 45 m², Koch- und Essbereich 38 m², Schlafzimmer 22 m², drei weitere Zimmer zwischen 20 und 26 m², zwei Duschbäder, Terrasse. Dachgeschoss: rund 120 m², ausbaufähige Reserve. UMBAUPOTENZIAL Die beiden Wohnungen sind in ihrem heutigen Zuschnitt außergewöhnlich groß - reizvoll für Eigennutzer, für die Vermietung jedoch flächenintensiv. Mit über 500 m² Raumfläche besteht der Spielraum, je Ebene zwei eigenständige Wohnungen zu bilden. Beide Geschosse verfügen bereits über je zwei Duschbäder und großzügige Flurzonen. Entscheidend ist die doppelte Erschließung: Neben dem innenliegenden Treppenraum steht der außenliegende Aufzug als zweiter, von der Nachbarwohnung unabhängiger Zugang zur Verfügung. So können vier Einheiten zwischen etwa 85 und 120 m² entstehen, zuzüglich einer Dachgeschosswohnung. Die dargestellte Aufteilung ist eine Konzeptidee auf Flächenbasis, kein genehmigungsfähiger Entwurf; Tragstruktur, Leitungsführung, Belichtung und Brandschutzkonzept sind durch einen Architekten zu prüfen. PROJEKTIERTE ERWEITERUNG Für die Freifläche liegt eine ausgearbeitete Architektenplanung für ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und 501,78 m² Wohnfläche vor. Wohnungsgrößen zwischen 82,79 und 84,47 m², Balkon oder Terrasse für jede Wohnung, Personenaufzug über alle Ebenen, barrierefreies Bauen nach Landesbauordnung eingehalten, Fahrradraum mit 10 Abstellplätzen sowie Technikräume und Müllstandort im Erdgeschoss. Bruttogrundfläche 825,89 m², Bruttorauminhalt 3.050,58 m³. Der Stellplatzbedarf beträgt nach Minderung 12 Stellplätze. Der Bauantrag wurde 2021 bei der Stadt Sprockhövel eingereicht; das Genehmigungsverfahren ist eingeleitet und noch nicht abgeschlossen. Offen sind der Stellplatznachweis mit zugehöriger Baulast sowie die Ausweisung einer Spielplatzfläche - Punkte, die keine Änderung des Baukörpers erfordern. Eine Zusicherung über Erteilung, Zeitpunkt oder Inhalt einer Baugenehmigung wird nicht gegeben. ZUSATZGRUNDSTÜCK Zum Angebot gehört ein weiteres Grundstück von rund 1.000 m² in unmittelbarer Nachbarschaft. Es ist planungsrechtlich derzeit kein Bauland. Fünf der für das Baugrundstück erforderlichen Stellplätze sind hier angelegt; ihre dauerhafte Zuordnung erfolgt über eine Baulast. Beide Grundstücke werden daher ausschließlich gemeinsam veräußert. Ob sich aus der verbleibenden Flächenreserve langfristig eine eigenständige bauliche Entwicklung ergibt, richtet sich nach der künftigen Bauleitplanung und ist vom Erwerber zu prüfen. Nach vollständiger Umsetzung ergeben sich elf Wohneinheiten mit rund 1.088 m² Wohnfläche zuzüglich der Bürofläche im Erdgeschoss. Grundstücke zusammen rund 2.580 m². Alle Flächenangaben zum Bestand sind aus Bauakten abgeleitet oder beruhen auf Eigentümerangaben und sind vorläufig; ein Aufmaß ist nicht erfolgt.

Eingestellt von

ACHIM WEYEL