Bochums Mediziner-Eck: Krisensichere Erträge unter einem Dach mit urbaner Freiheit

Es gibt Immobilien, die man rein nach Zahlen kauft – und es gibt Immobilien, die man kauft, weil das Gesamtkonzept von der ersten Besichtigung an überzeugt. Dieses vollvermietete Ensemble aus vier etablierten Arztpraxen und einer charmanten Wohneinheit gehört zweifellos zu letzterer Kategorie. Wer heute in Sachwerte investiert, sucht vor allem eines: Beständigkeit. Hier finden Sie diese Beständigkeit in Form von medizinischer Fachkompetenz, eingebettet in eine Architektur, die Tradition und moderne Funktionalität harmonisch vereint. Die Geschichte des Hauses reicht bis in das Jahr 1947 zurück. Nach seinem Wiederaufbau wurde es über die Jahrzehnte hinweg mit Sorgfalt und Sachverstand gepflegt, sodass es sich heute in einem Zustand präsentiert, der Investorenherzen höherschlagen lässt. Schon beim ersten Blick auf die straßenseitige Fassade wird deutlich, dass hier investiert wurde: Sie ist gedämmt, verputzt und gestrichen. Doch die inneren Werte überzeugen ebenso. Ein moderner Personenaufzug gleitet lautlos durch die Etagen und garantiert, dass Patienten jedes Alters die Praxen barrierearm erreichen können – ein entscheidendes Kriterium für die langfristige Mieterbindung im Gesundheitssektor. Beheizt wird das Objekt effizient über Fernwärme, was in Zeiten volatiler Energiemärkte für zusätzliche Kalkulationssicherheit sorgt. Die Aufteilung der Flächen folgt einer klaren Logik. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet eine großzügige Praxiseinheit, die sich auf beeindruckenden 265 m² entfaltet. Hier ist Raum für moderne Diagnostik und ein hohes Patientenaufkommen. In den darüberliegenden drei Stockwerken finden sich jeweils spezialisierte Praxen mit Flächen zwischen 115 m² und 116 m². Diese Einheiten sind wie geschaffen für Fachärzte: Klare Strukturen, helle Wartezonen und funktionale Behandlungsräume prägen das Bild. Die Fenster - straßenseitig als hochwertige Metallrahmenkonstruktionen ausgeführt – lassen viel Licht herein und unterstreichen die professionelle Atmosphäre. Einen bewussten Kontrast zur geschäftigen Betriebsamkeit der Praxen bildet die Wohneinheit im Hinterhaus. Mit ihren ca. 65 m² und zwei Zimmern bietet sie einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Es ist dieser Mix aus medizinischer Nutzung und privatem Wohnraum, der das Risiko streut und das Objekt so vielseitig macht. Was dieses Investment jedoch wirklich einzigartig macht, ist die rechtliche Struktur. Die Liegenschaft ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Für Sie bedeutet das: Sie erwerben heute ein geschlossenes Portfolio, behalten sich aber für die Zukunft alle Optionen offen. Ob Sie das Objekt als Ganzes im Bestand halten oder die Einheiten später einzeln veräußern – Sie agieren aus einer Position der Stärke und Flexibilität heraus. Ein weiteres, in dieser Dichte seltenes Asset sind die acht Stellplätze. Vier fest zugeordnete und vier freie Plätze sichern nicht nur den Komfort der Mieter, sondern sind in einem urbanen Umfeld ein echtes Faustpfand für die Patientenbindung. Fazit Mit einem jährlichen Gesamtertrag von 83.931 € - generiert aus den soliden Kaltmieten und der Vermietung der acht begehrten Stellplätze – bietet dieses Investment einen stabilen Cashflow von monatlich fast 7.000 €. Sie investieren hier nicht nur in Substanz, sondern in eine gewachsene Gesundheits-Infrastruktur mit exzellenter Mieterstruktur und einer klugen Exit-Strategie durch die bereits vollzogene WEG-Teilung. Es ist ein Angebot, das in puncto Sicherheit und Ertragskraft die ideale Antwort auf die Fragen moderner Kapitalanleger liefert.

Eingestellt von

ACHIM WEYEL