Zweifamilienhaus in Nackenheim – Anlageobjekt mit Wohnbereichen auf drei Ebenen

Großzügiges Wohnglück auf drei Etagen – zwei Wohneinheiten mit Teilungserklärung – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger Bereits vorhandene Teilungserklärung: Die Immobilie ist in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt – eine großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss sowie eine separate Erdgeschosswohnung. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme, Mehrgenerationenwohnen oder eine vollständige Kapitalanlage. Ein weiterer Pluspunkt ist die vermietete Erdgeschosswohnung, die aufgrund der aktuellen Miethöhe über ein attraktives Mietsteigerungspotenzial verfügt und damit zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren bietet. Die großzügige Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 171 m² überzeugt durch modernen Wohnkomfort, ein behagliches Ambiente und viel Raum zur Entfaltung. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet sie das ideale Zuhause für Paare mit Platzbedarf oder Familien, die das Besondere suchen. Die Wohnung ist unbewohnt und kann sofort bezogen werden. Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein stilvoller Kamin (derzeit außer Betrieb) sorgt für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und wird zum zentralen Treffpunkt des Familienlebens. Ein gelungener Materialmix aus zeitlosem Laminat, Dielenboden und teilweise hochwertigem Fliesenmosaik unterstreicht den gepflegten Charakter der Räume. Durch die Teilsanierung im Jahr 2022 präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und ansprechenden Zustand. Der Balkon bietet an sonnigen Tagen einen schönen Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Über die interne Treppe gelangen Sie bequem in die weiteren Wohnebenen. Vier helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das großzügige Familienbad mit Fußbodenheizung sowie ein zusätzliches Dusch-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion. Ein eigener Außenstellplatz sowie ein geräumiger Keller mit zusätzlichem Abstellraum runden das Angebot ab. Die Gasheizung aus dem Jahr 2022 gewährleistet eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. *****Erdgeschosswohnung – vermietetes Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial***** Die gepflegte Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² und ist derzeit vermietet. Neben den laufenden Mieteinnahmen bietet sie aufgrund der aktuellen Vermietungssituation ein interessantes Mietsteigerungspotenzial, wodurch sich die Renditechancen künftig weiter verbessern können. Die Wohnung umfasst vier gut geschnittene Zimmer – ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Badezimmer, eine praktische Einbauküche sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein besonderer Vorteil: Die beiden Wohneinheiten können bei Bedarf über eine bereits vorhandene Treppe wieder zu einer großzügigen Wohneinheit verbunden werden. Dadurch bleibt maximale Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte erhalten. Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden sorgen für einen zeitgemäßen Gesamteindruck. Die Wohnung wurde zuletzt 2014 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die solide Bausubstanz unterstreicht die nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie. Ein Außenstellplatz direkt am Haus sowie gemütliche Sitzmöglichkeiten im Innenhof erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Beheizt wird die Wohnung über die Gaszentralheizung. ***Optional können zwei weitere Außenstellplätze direkt an der Immobilie separat erworben werden.***

Eingestellt von

Peter Kupka