Zwei Eigentumswohnungen oder Maisonette-Wohnung – Attraktive Kombination

Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen welche als Maisonettewohnungen in einem gepflegten 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1965 bezogen werden können. Beide Wohnungen werden gemeinsam zu einem Gesamtpreis von 300.000 € verkauft und bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern und Investoren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die erste Wohnung im EG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113,68 m² und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Im Jahr 2025 wurden zuletzt Modernisierungsmaßnahmen der Wände, Böden sowie der Elektrik durchgeführt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2018, desweiteren wurde im Jahr 2025 eine zusätzliche Infrarotheizung verbaut. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Verweilen im Freien ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit unvermietet und kann somit unmittelbar nach dem Erwerb selbst bezogen oder neu vermietet werden. Sie eignet sich daher gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 91,90 m² und bietet eine anteilige Gartennutzung. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und insgesamt sechs Zimmern bietet sie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Chance, durch eine umfassende Modernisierung individuellen Wohnraum zu schaffen und gleichzeitig das Wertsteigerungspotenzial der Immobilie zu nutzen. Ein Carport-Stellplatz, ein Kellerbereich sowie ein separater Abstellraum ergänzen das Angebot. Das Haus befindet sich auf einem insgesamt 713 m² großen Grundstück, das gemeinschaftlich von den drei Eigentümern genutzt wird. Die Eigentümergemeinschaft verwaltet das Objekt eigenständig, sodass keine externe Hausverwaltung beauftragt ist. Die Betriebskostenabrechnungen werden von den Eigentümern selbst erstellt. Eine Instandhaltungsrücklage wurde bislang nicht gebildet. Das Angebot richtet sich an Käufer, die eine Kombination aus einer sofort nutzbaren Wohnung und einer weiteren Einheit mit Entwicklungspotenzial suchen. Ob als Mehrgenerationenlösung, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Wohnungspaket bietet vielfältige Möglichkeiten und attraktive Perspektiven. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Beantragung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Hier geht es zum virtuellen Rundgang: (Link in den Browser kopieren) https://tour.giraffe360.com/6bf4aefd773a49f4bce644ed076396fa/?v=NTYwMEcwLTI0LTYsLTQsNjY - Dachgeschosswohnung - https://tour.giraffe360.com/0957889ddd5044ba8c344ee2edf868c4/?v=NTYwMEcwLTM3LTgsLTIwLDI4Ng

Eingestellt von

Peter Kupka