Wohn- und Geschäftshaus mit Ferienwohnungen und Rheinblick
Willkommen zu diesem charmanten Fachwerkhaus, das sowohl als Mehrgenerationenhaus, Ferienwohnungsanlage und Gewerbeobjekt genutzt werden kann. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Kaub. Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert. Z.B. wurde im Jahr 2003 das Gebäude teilweise mit zweifachverglasten Holzfenstern ausgestattet, im Jahr 2023 wurden neue Infrarotheizungen in den Wohnungen installiert, die Bäder wurden erneuert und sind mit Durchlauferhitzern ausgestattet. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt drei Wohnungen, die derzeit als Ferienwohnungen vermietet werden, sowie eine ca. 70 m² große, gewerbliche Einheit. Die Ladenfläche nutzt der Eigentümer selbst. Das Haus liegt in einer Bahn-nahen Lage, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte garantiert. Die Rheinlage sorgt für eine malerische Kulisse und eine hohe Lebensqualität. Das Haus verfügt über drei separate Einheiten, ideal als Ferienwohnungen oder für langfristige Vermietung. Die großzügige Terrasse mit Rheinblick ist ideal für Gäste und Bewohner. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die ca. 70 m² große Gewerbeeinheit, die nach Ihren Wünschen genutzt werden, z.B. als Büro, Atelier oder Ladengeschäft. Diese wird freigestellt, sodass Sie sofort mit einer Nutzung starten können. Die ca. 37 m² Wohnung "Burgblick" im 1. Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, einer Küche, dem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Dusche. Die ca. 54 m² Wohnung "Rheinblick" im zweiten Obergeschoss verfügt über ein schönes Wohnzimmer, einer angrenzenden Ankleide/Zimmer, sowie der Küche und einem modernen Duschbad. Die ca. 51 m² Wohnung "Pfalzblick" im dritten Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Mobiliar wird mitverkauft, sodass die Wohnungen sofort bezugsfertig sind. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Gewölbekeller. Zwei Garagen, eine Werkstatt sowie Lagerräume für das Gewerbe stehen ebenfalls zur Verfügung. Dieses vielseitige Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Investoren, Selbstnutzer oder Gewerbetreibende. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung!
