Traumhaftes Anwesen in Alleinlage und atemberaubender Aussicht im Allgäu
Kaufpreis auf Anfrage! ---------------------- Objektbeschreibung: Dieses großzügige und exklusive Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 404 m² ist ein wahres Juwel mitten im Allgäuer Voralpenland und liegt auf einer Anhöhe in absoluter Alleinlage und mit traumhafter Aussicht auf die malerische Umgebung sowie die majestätischen Gipfel der Alpen. Das parkähnliche angelegte 6.792 m² große Grundstück bietet dabei eine beeindruckende Vielfalt, darunter einen Waldpfad mit Beleuchtung sowie eine eigene Trinkwasserquelle samt malerischen Teich. Die außergewöhnliche Villa aus dem Jahre 1960 wurde in den Jahren 1992-1994 komplett kernsaniert und vereint alpinen Charme mit modernem Luxus. Sie beeindruckt mit individuellen, handgefertigten Einbauten im Landhausstil, die jedem Raum eine ganz besondere Note verleihen. Diese gepflegte Immobilie bietet alles, was Sie brauchen, um Ihr neues Zuhause sofort zu genießen. Das einzigartige Anwesen ist eine Oase der Ruhe und Exklusivität - erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Leben in absoluter Privatsphäre und in traumhafter Lage! ---------------------- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 121,2 kWh(m²*a) / Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 31.03.2022 / Gültig bis: 30.03.2032 Baujahr laut Energieausweis: 1960 / Baujahr Wärmeerzeuger: 1993 Gebäudenutzfläche laut Energieausweis: 404,8 m² ---------------------- Highlights: • Villa mit hochwertige Einbauten • Maßgefertigte Einbauküchen / exklusive Landhausmöbel • 10 Zimmer / 6 Badezimmer / 5 Schlafzimmer / 3 Küchen • 2 Gäste-WC / Ankleidezimmer / Jagdzimmer / Dachstudio • Gästebereich mit Küche und Bädern Im EG • Einliegerwohnung mit Südbalkon im OG • 3 separate Hauseingänge • Wohnbereich mit Fußbodenheizung / Sauna + Whirlpool • Mediterrane Terrakotta Fliesen / 2 offenen Kamine • Keller mit Technik- und Hauswirtschaftsraum • Uriger Weinkeller mit Gartenzugang • Südterrasse mit atemberaubenden Fernblick • Großer parkähnlich angelegter Außenbereich • Gartenhaus und Holzschuppen • Doppelgarage mit getrennten Toren (elektrisch) • PKW-Außenstellplatz • Trinkwasserquelle mit malerischen Teich ---------------------- Das malerische Dorf Bertoldshofen-Hausen ist ein östlich gelegener Gemeindeteil der Stadt Marktoberdorf im Landkreis Ostallgäu des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben. Der charmante Hauptort Marktoberdorf liegt auf 758 m ü. NHN. mitten im idyllischen Allgäuer Alpenvorland und somit ist die höchstgelegene Kreisstadt Deutschlands. Marktoberdorf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit rund 19.000 Einwohnern und liegt rund 100 Kilometer südwestlich von München. Die Kreisstadt verfügt über ein breites Bildungsangebot, darunter Kindergärten, Grundschulen, eine Mittelschule, Realschule und ein Gymnasium. Ihre ärztliche Versorgung ist durch eine Vielzahl an Ärzten, Apotheken sowie den naheliegenden Kreiskliniken Ostallgäu bestens abgedeckt. Zudem gibt es Musik- und Volkshochschulen sowie eine berufliche Oberschule (FOS/BOS). Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder und Sportvereine sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach München, Augsburg und Kempten. Die Bundesstraßen B12, B16 und B472 sorgen für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz bzw. zu der A7 und A96. Der Flughafen Memmingen ist in etwa 40 Minuten erreichbar, was sowohl für Geschäftsreisende als auch Urlauber ideal ist. Die Nähe zu München, Augsburg und Kempten macht Marktoberdorf zudem zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Weitere Informationen finden Sie unter www.marktoberdorf.de Mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen in der Umgebung ist das gesamte Ostallgäu ein beliebtes Ziel für Sport-, Natur- und Kulturliebhaber. Die Region zeichnet sich durch ihre vielfältige Landschaft aus, die von den majestätischen Alpen bis zu den sanften Hügeln des Voralpenlandes reicht. Hier findet man eine einzigartige Mischung aus alpenländischer Tradition und modernem Lebensstil. Ihr neues Zuhause ist genau da, wo andere Urlaub machen! ---------------------- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Käuferprovision: Provisionsfrei für Käufer! ---------------------- Rechtliche Angaben: Grawert Immobilien GmbH Pater-Schelle-Str. 7 86971 Peiting Telefon: 08861 22697 24 E-Mail: info@grawert-immo.de Web: www.grawert-immo.de Geschäftsführer: Gunnar von Grawert-May Registergericht: Amtsgericht München Registernummer: HRB 272616 USt-IdNr.: DE349964119 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Körperschaft des öffentlichen Rechts, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Informationspflicht nach ODR-Verordnung (Verordnung EU Nr. 524/2013), § 36 VSBG: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ zu finden ist. Mit dieser Möglichkeit einer Online-Streitbeilegung (OS) soll eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten angeboten werden (ODR-Verfahren). Die Details können Sie dem vorstehenden Link entnehmen. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle (ADR-Verfahren) sind wir nicht verpflichtet und nicht bereit. Haftung für Inhalte: Für die eigenen Inhalte unserer Seiten sind wir nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Verbindliche Auskünfte, Beratungen, Empfehlungen oder Erklärungen erteilen wir ausschließlich im Rahmen individueller Kommunikation. Wir behalten uns vor, unser Internet-Angebot jederzeit zu ändern, zu ergänzen, zu kürzen oder auch ganz einzustellen. Wir stehen auch nicht dafür ein, dass Inhalte unseres Internet-Angebots für den Nutzer und seine Zwecke geeignet sind. 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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Grawert Immobilien GmbH, Pater-Schelle-Str. 7, 86971 Peiting) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsexemplar verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Den Widerruf richten Sie bitte an: Grawert Immobilien GmbH, Pater-Schelle-Str. 7, 86971 Peiting, E-Mail: info@grawert-immo.de Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. 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