Repräsentatives Büro- & Praxisgebäude mit Stil – flexibel nutzbar in ruhiger Lage von Geistingen
Objektbeschreibung Dieses großzügige und architektonisch außergewöhnliche Bürogebäude bietet Raum für Ideen – und für Menschen, die mehr suchen als nur einen Arbeitsplatz. Ursprünglich 1977 errichtet und 1986 um einen Anbau erweitert, präsentiert sich die Immobilie heute auf einem ca. 548 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Hennef-Geistingen. Eine umfassende Fassaden- und Dachneugestaltung im Jahr 1997 verleiht dem Gebäude einen modernen, gepflegten Gesamteindruck. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 344 m², verteilt auf drei Etagen sowie teilunterkellerten Nebenräumen, überzeugt dieses Objekt durch seine offene Raumstruktur und helle, freundliche Atmosphäre. Die durchdachte Architektur schafft ein inspirierendes Umfeld – ideal für Kanzleien, Agenturen, Praxen oder Anbieter aus den Bereichen Beratung, Kreativität oder Therapie, die Wert auf Repräsentation und Individualität legen. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 190 m² viel Raum für flexible Gestaltungsmöglichkeiten – von großzügigen Arbeitsbereichen bis hin zu Empfangs- oder Kundenlounges. Im 1. Obergeschoss (ca. 112 m²) und Dachgeschoss (ca. 42 m²) besteht die Option einer Misch- oder Wohnnutzung, beispielsweise für eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Eine neuwertige Küche dient als gemütlicher Aufenthaltsbereich und bietet Platz für entspannte Pausen oder kleine Teammeetings. Im Außenbereich erwartet Sie eine gepflegte Außenanlage mit mindestens 6 eigenen Stellplätzen direkt am Haus – ideal für Mitarbeiter und Besucher. Dies ist ein Objekt mit Charakter und Charme – ideal für Unternehmer, die ästhetische Architektur und funktionale Arbeitsräume zu schätzen wissen. Ob modernes Büro, kreative Praxis oder repräsentativer Firmensitz – hier verbinden sich Raum, Licht und Lage zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Hennefer Gewerbemarkt. Die Kaltmiete beträgt 4.500 Euro, zzgl. 450 Euro Nebenkostenvorauszahlung. Die Kaution beträgt 15.000 Euro. Die Vermietung erfolgt ohne Umsatzsteuer. Lage Die Stadt Hennef mit rund 48.000 Einwohnern liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und besticht durch ihre ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Lebensumfeld. Die Immobilie befindet sich im zentral gelegenen und beliebten Stadtteil Hennef-Geistingen, der sich durch seine ruhige, gewachsene Umgebung und die Nähe zur Innenstadt auszeichnet. Dank des hervorragend ausgebauten Verkehrsnetzes ist Hennef optimal an die umliegenden Städte Köln, Bonn und Siegburg angebunden. Der Autobahnanschluss A560 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch der Flughafen Köln/Bonn schnell zu erreichen ist. Über den Bahnhof Hennef besteht zudem eine sehr gute regionale und überregionale Bahnverbindung – ideal für Pendler und Geschäftsreisende. Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Ein vielfältiges Sport-, Kultur- und Freizeitangebot sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung tragen zur hohen Lebensqualität bei. Hennef genießt einen hervorragenden Ruf als Wohn- und Arbeitsstandort – beliebt bei Einheimischen wie auch bei Berufspendlern aus den angrenzenden Städten. Ausstattung Hier finden Sie alle Highlights auf einen Blick: - Grundstück: ca. 548 m² - Gesamtnutzfläche: ca. 344 m² auf drei Etagen - Teilunterkellertes Gebäude mit zusätzlichen Nutzflächen - Erweiterung/Anbau 1986 - barrierefreier Eingang - Großzügiger Wintergarten – ideal als zusätzlicher Arbeits- oder Aufenthaltsraum - uneinsehbarer Innenhof - Fassaden- & Dachmodernisierung 1997 - modernisierte Heizungsanlage (2015) für effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung - teilweise Fußbodenheizung, teilweise Heizkörper - kostengünstige Pelletheizung in Vorbereitung - preiswerter Stromanbieter - hochwertige Bodenbeläge: Laminat, Parkett, Fliesen und moderner Epoxidharzboden - Grander Trinkwasseraufbereitungsanlage im Keller (gehobener technischer Standard) - 3 moderne Badezimmer - 2 separate Gäste-WCs - Flexible Nutzung: Büro, Praxis, Agentur oder teilweises Wohnen - ideal für gewerbliche oder teilgewerbliche Nutzung - helle Räume durch moderne Fensterfront mit großzügigen Fensterflächen und integriertem Sonnen- und Sichtschutz - Terrasse und Balkon mit elektrischer Markise - Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und integriertem Kaffeevollautomaten mit Aufenthaltsbereich - Gepflegte Außenanlagen mit Carport und mehreren Stellplätzen (für insgesamt 6 bis 8 PKW, je nach Größe) - Balkon im 1. OG und DG - Ruhige Lage in Hennef-Geistingen Sonstiges Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unseres Auftraggebers. Irrtum, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
