Reiheneckhaus in Marl Polsum
BASIS: Die Immobilie selbst überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung, die anspruchsvolles Wohnen in einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre ermöglicht. Großzügige Wohnflächen, moderne Ausstattungsdetails und ein gepflegter Außenbereich schaffen ein komfortables Wohnumfeld. SO WOHNEN SIE: Das Reiheneckhaus mit Garage aus dem Erstellungsjahr 1980 bietet 5 Zimmer auf ca. 159 m² (Erd- und Obergeschoss), zudem bietet der Dachboden noch weitere Ausbaumöglichkeiten. Weitere Nutzfläche von ca. 96 m² bieten die Kellerräume. Das südlich ausgerichtete Grundstück hat eine Größe von ca. 393 m², hinzu kommt noch ein Miteigentumsanteil von 1/6 an der privaten Hof und Zuwegung (ca. 185 m²) insgesamt also ca. 423,8 m². Empfangen werden Sie beim Betreten des Hauses von einem Windfang, der über eine Glastür zur Eingangsdiele verfügt. Hier befindet sich auch die Garderobe. Gegenüber das Tageslicht-Gäste-WC. Neben dem Eingangsbereich ist praktisch die Küche mit Blick auf den Eingangsbereich des Hauses. Der Architekt hat damals den Wohnbereich durch eine versetzte Ebene (2 Stufen) gut von der Essdiele und dem Treppenhaus getrennt. Die Essdiele bietet Platz für einen großen Esstisch, an dem es sich gemütlich beim Essen plaudern lässt. Ein Fenster ausgerichtet zur Anliegerstrasse lässt hier viel Helligkeit herein. Insgesamt glänzt das ganze Haus durch seine gute Aufnahme des Sonnenlichtes. Höhepunkt des Hauses ist sicherlich das ca. 36 m² große Wohnzimmer mit der Hebe- Schiebetür zur Terrasse und den Garten. Vor zu viel Sonnenlicht auf der Terrasse schützt eine Markise, die die gesamte Hausbreite abdeckt. Vom nicht einsehbaren Garten hat man einen guten Blick ins landwirtschaftliche Umfeld. In diesem Garten gibt es einen weiteren überdachten und gemütlichen Sitzplatz. An der Hausseite zur Anliegerstraße befindet sich die Außenkellertreppe und der hintere Zugang zur Garage. Aber keine Angst, die Anliegerstrasse ist wenig befahren, das liegt auch daran, das dies Haus am Ende dieser Straße liegt. Eine Treppe innerhalb der Wohnung führt hinauf in das Obergeschoss. Es gibt ein schönes Schlaf- und Kinderzimmer. Einen großen Flur und das Familienbad mit Wanne,Doppelwaschbecken hängendem WC und natürlich eine Duschwanne. Dies Bad wirkt hell und freundlich durch das Tageslicht, welches durch das Fenster fällt. Auf dieser Wohnebene gibt es zwei Highlights. Zum einen, das gemütliche Kaminzimmer(Kamindiele), den Kamin können Sie in kalten Wintertagen mit Holzscheiten bestücken und damit dem Raum schnell wohlige Wärme schenken. Als zweites Highlight: das große Kinderzimmer mit dem weiten Ausblick in das landwirtschaftliche Umfeld. Ausbaumöglichkeiten bietet das Dachgeschoss, für weitere Kinderzimmer oder einem Studio, das Sie als Büro- oder Hobby oder Gästezimmer nutzen könnten. Sie werden mit Freude feststellen, dass Ihr Haus auch genügend Stauraum bietet. Noch mehr Platz haben Sie unten im Keller. Da gibt es neben dem Heizungsraum mit Viessmann Gastherme auch zwei Vorratskeller und einen Hobbyraum, dazu kommt noch ein Raum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner - und in diesem Raum befindet sich auch die Sauna und eine Dusche zum Relaxen. Ein Raum wurde vom Vorbesitzer als Büro oder Home-Office genutzt. Hier ließe sich auch ein Hauswirtschaftsraum einrichten. Wir wünschen einer neuen Generation viele glückliche Stunden in einem liebevollen Zuhause in Marl-Polsum.
