Landhaus in Süchterschied - Attraktives Investment mit Gastronomie & sofortigen Mieteinnahmen

**Gepflegtes Landhaus in Süchterschied: Attraktives Investment mit Gastronomie und sofortigen Mieteinnahmen** Zum Verkauf steht dieses etablierte und fortlaufend instand gehaltene Landhaus in zentraler Lage des Hennefer Ortsteils Süchterschied. Das Objekt kombiniert einen direkt fortführbaren Gastronomie- und Beherbergungsbetrieb mit einer verlässlichen Komponente zur Kapitalanlage. Es bietet Investoren sowie Betreibern eine hervorragende wirtschaftliche Basis mit erheblichem Wertschöpfungspotenzial und sofortigem Cashflow. Das im Jahr 2020 zuletzt umfassend modernisierte Landhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und verfügt über eine solide, funktionale Ausstattung. Auf einem 723 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über vier Etagen und bietet eine großzügige Gesamtfläche von rund 780 m². Die Bodenbeläge wurden passgenau auf die jeweiligen Nutzungsbereiche abgestimmt: strapazierfähiger Laminat, gemütlicher Teppichboden und pflegeleichte Fliesen unterstreichen das einladende Ambiente des Hauses. **Durchdachtes Raumkonzept mit attraktivem Rendite-Mix.** Die Aufteilung des Landhauses ist hochgradig funktional gelöst: Die 11 Badezimmer/Dusch-WCs sowie die 6 Abstellräume, und zwei separierte Mitarbeiterzimmer sind strategisch sinnvoll auf die komplette Immobilie verteilt, um allen Einheiten maximale Autonomie und kurze Wege zu bieten. Das aktuelle Nutzungskonzept garantiert dem künftigen Eigentümer sofortige, diversifizierte Einnahmen aus zwei Säulen: Attraktive Mieteinnahmen: Im Objekt sind derzeit 3 Mietwohnungen fest vermietet, die eine dauerhafte und stabile Kaltmiete von 2.610,00 € pro Monat erzielen. In diesem Mietverhältnis sind bereits 2 funktionale Einbauküchen enthalten. hier geht es zur virtuelle Begehung: https://tour.giraffe360.com/b2eb8ed652564831ad5ca6d966b06be8 Beherbergungsbetrieb: Für die touristische Vermietung stehen aktuell 4 Gästezimmer dauerhaft zur Verfügung. Diese sind bereits erfolgreich am Markt etabliert und unter anderem auf Booking.com gelistet, was eine sofortige Übernahme des laufenden Betriebs und der bestehenden Sichtbarkeit ermöglicht. **Zukunftssicheres Nutzungskonzept für die Gastronomie!** Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der einladende Restaurantbereich. Das flexible Raumkonzept des Hauses lässt Betreibern alle Optionen offen: Das Objekt eignet sich ideal für die Fortführung als klassisches Speiselokal mit angeschlossenen Gästezimmern. **Investoren-Vorteil:** Die hochwertige und voll ausgestattete professionelle Kücheneinrichtung des Restaurants kann zusätzlich erworben werden. Dies ermöglicht einen nahtlosen, schnellen Betriebsstart ohne zeitverzögernde Lieferzeiten oder aufwendige Installationsphasen. Weiterhin können die drei vorhandenen Kühlhäuser direkt genutzt werden. Für Investoren, die das Konzept anpassen möchten, besteht zudem die bauliche Option, einzelne Restaurantbereiche unkompliziert in 2 bis 3 zusätzliche Wohnungen, sowie aus zwei Mitarbeiterzimmer jeweils in Gästezimmer umzuwandeln und die Beherbergungskapazität weiter zu maximieren. **Logistik, Parken & Technik** Parksituation: Direkt am Objekt stehen 4 Außenstellplätze zur Verfügung. Um auch für größere Gesellschaften, Restaurantgäste oder Mieter eine komfortable Parkplatzsituation zu garantieren, besteht die hervorragende Möglichkeit, mehrere zusätzliche Stellplätze in der unmittelbaren Umgebung des Hauses anzumieten oder optional hinzuerwerbeben. Energie & Effizienz: Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über zwei zuverlässige und wirtschaftliche Zentralheizungen mit Erdgas (Baujahr 2023), was kalkulierbare und effiziente Betriebskosten für die gesamte Immobilie garantiert.

Eingestellt von

Peter Kupka