Hier zieht die ganze Familie ein – Ihr Neubauprojekt mit Doppelkomfort!
Für dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 1.191 m² und charmantem Bestand an gewachsenem Baumbestand liegt seit dem 03.07.2024 eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Errichtung eines modernen Zweifamilienhauses mit großer Doppelgarage vor. Der bestehende Altbau – eine kleine Doppelhaushälfte – kann sofort abgerissen werden, sodass unverzüglich mit dem Neubau begonnen werden kann. Das Grundstück bietet nicht nur Raum für modernes Wohnen, sondern auch eine naturnahe Umgebung mit angenehmer Privatsphäre. Das genehmigte Neubauvorhaben umfasst zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 277 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung (WE 1) verfügt über beeindruckende 151 m², während die Dachgeschosswohnung (WE 2) mit 126 m² überzeugt. Beide Einheiten sind separat zugänglich und verfügen über eigene, ostseitig ausgerichtete Terrassen, die einen wunderbaren Blick ins Grüne bieten und ideal für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Garten sind. Abgerundet wird das Projekt durch eine massiv geplante Doppelgarage mit ca. 48 m² Nutzfläche, die nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbynutzung bietet. Dieses Projekt eignet sich ideal für Familien, die gemeinsam wohnen möchten – mit Nähe, aber auch räumlicher Unabhängigkeit – oder für Kapitalanleger, die auf ein hochwertiges, genehmigtes Wohnkonzept in einer gefragten, ruhigen Lage mit viel Grün und Entwicklungspotenzial setzen. + Massive Bauweise mit klarer, moderner Architektur und durchdachter Grundrissgestaltung + Fassade in hochwertiger Putz- oder Klinkeroptik mit optionalen Designelementen in Holz oder Aluminium + Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage – energieeffizient, zukunftssicher und wartungsarm + Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar für maximalen Wohnkomfort + 3-fach verglaste Fensteranlagen mit Wärmeschutzverglasung und optimaler Schalldämmung + Elektrische Rollläden im gesamten Haus + Bodentiefe Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume + Elektrische Rollläden im gesamten Haus mit Smart-Home-Steuerung (optional via App oder Sprachsteuerung) + Bodentiefe Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes, offenes Raumgefühl + Hochwertiger Design-Vinylboden in Holzoptik in Schlaf- und Flurbereichen + Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Küche, Wohn/Ess, Diele und Bädern + Luxuriöse Badezimmerausstattung mit bodengleichen Walk-In-Duschen und Designarmaturen + Hauptbad mit freistehender Wanne, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper + Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse + Südterrasse (ca. 40 m²) mit hochwertigem Bodenbelag und Platz für Lounge- oder Essbereich + Poolanlage (4 x 8 m) – optional integrierbar mit Wärmepumpenanschluss + Großzügige Garage (ca. 8,6 m Länge) mit Wallbox / E-Mobilität + Zwei Außenstellplätze mit Pflasterung in moderner Betonoptik + Multimedia-Vorrüstung: Glasfaseranschluss, LAN-Verkabelung in allen Etagen, optional Smart-Home-System + Innenwand- und Deckenflächen in Q3-Spachtelqualität, wahlweise mit Feinputz oder Malervlies + Innenbeleuchtungskonzept mit LED-Downlights in Fluren, Küche und Bädern + Optionale Ausstattungspakete für Küche, Einbauschränke, Kamin oder Beleuchtung – individuell planbar nach Wunsch.
