Großzügige Wohlfühloase mit Garten und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

In zentraler Ortslage von Elz erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Wohnhaus, das ein komfortables Zuhause für Familien mit einem weitläufigen Garten und vielseitigen Zukunftsperspektiven verbindet. Die Immobilie verfügt über rund 226,56 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer. Hierzu gehören vier gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Bäder, ein separates Gäste-WC sowie ein Büro mit eigenem Zugang. Damit eignet sich das Haus nicht nur für Familien, sondern auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der helle und großzügig angelegte Wohn- und Essbereich. Ein Kamin schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während die angrenzende Veranda den Wohnbereich optisch und funktional in Richtung Garten erweitert. Die offene Einbauküche ist mit Miele-Elektrogeräten, einer Granitarbeitsplatte und Granitfensterbänken ausgestattet. Die Immobilie wurde um das Jahr 2010 umfassend modernisiert. Im Jahr 2015 wurde eine Buderus-Gasheizung eingebaut. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie ausgeführte Dämmmaßnahmen an Dach, Fassade und Kellerdecke tragen zum Wohnkomfort und zur energetischen Qualität des Gebäudes bei. Eine Alarmanlage und eine Videotürsprechanlage ergänzen die technische Ausstattung. Ein besonderes Merkmal ist der großzügige Außenbereich. Das insgesamt ca. 920 m² große Grundstück bietet einen gepflegten und weitgehend nicht einsehbaren Garten mit einer Fläche von rund 500 m². Die großzügige Terrasse mit überdachter Veranda schafft viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein angrenzender Geräteraum sowie ein separates WC ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenstellplätze sowie bis zu vier zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Der Keller bietet mit mehreren Abstell- und Nutzräumen weitere praktische Flächen. Besonders interessant sind die langfristigen Entwicklungsperspektiven der Immobilie. Nach Angaben der Eigentümer und auf Grundlage älterer Planungs- beziehungsweise Genehmigungsunterlagen bestehen Ansätze für eine Aufstockung beziehungsweise Erweiterung des ersten und zweiten Obergeschosses. Ziel einer solchen Erweiterung könnte sein, die Geschossflächen an die Größenordnung des Erdgeschosses anzugleichen. Hierdurch könnte perspektivisch eine Nutzung oder Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten ermöglicht werden. Auch für den rund 500 m² großen Gartenbereich wird seitens der Eigentümer ein zusätzliches Bebauungspotenzial gesehen. Damit kann die Immobilie sowohl für Familien, Mehrgenerationenhaushalte als auch für Käufer mit langfristigen Entwicklungsabsichten interessant sein. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit einer Aufstockung, der Herstellung zusätzlicher Wohneinheiten und einer weiteren Grundstücksbebauung wurde im Rahmen der Vermarktung nicht abschließend geprüft. Sie ist vom Erwerber eigenständig mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen. Aus den beschriebenen Möglichkeiten lässt sich kein Anspruch auf Erteilung einer Baugenehmigung ableiten.

Eingestellt von

Peter Kupka