Geschmackvolle 110m²-Wohnung mit Terrasse im idyllischen Allgäu
Kaufpreis: 405.000,- € ---------------------- Objektbeschreibung: Diese charmante und modern geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten in Sulzschneid, einem malerischen Pfarrdorf im wunderschönen Allgäuer Alpenvorland. Sulzschneid ist ein Gemeindeteil der Stadt Marktoberdorf und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sämtliche Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Gebäudezustand des Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1969 ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Das gesamte Gebäude wurde in 2020 vollständig saniert. 2024 wurde zudem eine neue Heizungsanlage eingebaut sowie die Hauselektrik auf den neuesten Stand gebracht. Zu dieser Wohnung gehört eine PV-Anlage aus dem Jahre 2013 mit 15,68 KWp zur exklusiven Nutzung. Die Erdgeschosswohnung besteht aus einer Diele, einem großen Tageslichtbad mit Duschkabine und Waschmaschinenanschluss, einem Schlafzimmer mit elektrischen Kachelofen sowie als Mittelpunkt einem wunderschönen offenen Wohn/Koch/Ess-Bereich mit Einbauküche und Kamin. Eine große überdachte Terrasse, auf welcher man gemütliche Stunden im Freien genießen kann sowie zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Ein abschließbares Dachbodenabteil kann bei Bedarf günstig dazu gemietet werden. Die derzeit vermietete Wohnung (Mietvertrag von 09/2024) eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer (Singles, Paare), die eine modern geschnittene Wohnung mit Terrasse und Stellplätzen in einem ruhigen und gepflegten Umfeld im malerischen Allgäu suchen. ---------------------- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 105,1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 12.06.2020 Gültig bis: 13.06.2030 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 ---------------------- Ausstattung & Sanierung: 2013: PV-Anlage 15,68 KWp zur Einspeisung 2020: Komplett-Sanierung des gesamten Gebäudes 2024: Erneuerung der Elektrik 2024: Heizungssanierung - Einbau eines neuen Buderus Öl-Brennwert-Kessels ---------------------- Sulzschneid ist ein südöstlich gelegener Gemeindeteil der Stadt Marktoberdorf im Landkreis Ostallgäu des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben und Verwaltungssitz des Landkreises Ostallgäu. Das malerische Pfarrdorf Sulzschneid selber liegt auf ca. 790 m ü. NHN. Der charmante Hauptort Marktoberdorf liegt auf 758 m ü. NHN und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit rund 19.000 Einwohnern im Allgäuer Alpenvorland. Marktoberdorf ist die höchstgelegene Kreisstadt Deutschlands und gehört zu den höchstgelegenen Städten in Bayern und liegt rund 100 Kilometer südwestlich von München, mitten im schönen Landkreis Ostallgäu. Marktoberdorf verfügt über ein breites Bildungsangebot, darunter Kindergärten, Grundschulen, eine Mittelschule, Realschule und ein Gymnasium. Ihre ärztliche Versorgung ist durch eine Vielzahl an Ärzten, Apotheken sowie den naheliegenden Kreiskliniken Ostallgäu in Kaufbeuren bestens abgedeckt. Zudem gibt es Musik- und Volkshochschulen sowie eine berufliche Oberschule (FOS/BOS). Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder und Sportvereine sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach München, Augsburg und Kempten. Die Bundesstraßen B12, B16 und B472 sorgen für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz bzw. zu der A7 und A96. Der Flughafen Memmingen ist in etwa 45 Minuten erreichbar, was sowohl für Geschäftsreisende als auch Urlauber ideal ist. Mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen in der Umgebung ist sowohl Marktoberdorf als auch das gesamte Ostallgäu ein beliebtes Ziel für Sport-, Natur- und Kulturliebhaber. Das Stadtgebiet ist landschaftlich geprägt und die Region um Marktoberdorf zeichnet sich durch ihre vielfältige Landschaft aus, die von den majestätischen Alpen bis zu den sanften Hügeln des Voralpenlandes reicht. Hier findet man eine einzigartige Mischung aus alpenländischer Tradition und modernem Lebensstil. Ihr neues Zuhause ist genau da, wo andere Urlaub machen! Die Nähe zu München, Augsburg und Kempten macht Marktoberdorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Weitere Informationen finden Sie unter www.marktoberdorf.de ---------------------- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. ---------------------- Rechtliche Angaben: Grawert Immobilien GmbH Pater-Schelle-Str. 7 86971 Peiting Telefon: 08861 22697 24 E-Mail: info@grawert-immo.de Web: www.grawert-immo.de Geschäftsführer: Gunnar von Grawert-May Registergericht: Amtsgericht München Registernummer: HRB 272616 USt-IdNr.: DE349964119 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Körperschaft des öffentlichen Rechts, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Informationspflicht nach ODR-Verordnung (Verordnung EU Nr. 524/2013), § 36 VSBG: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ zu finden ist. Mit dieser Möglichkeit einer Online-Streitbeilegung (OS) soll eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten angeboten werden (ODR-Verfahren). Die Details können Sie dem vorstehenden Link entnehmen. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle (ADR-Verfahren) sind wir nicht verpflichtet und nicht bereit. Haftung für Inhalte: Für die eigenen Inhalte unserer Seiten sind wir nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Verbindliche Auskünfte, Beratungen, Empfehlungen oder Erklärungen erteilen wir ausschließlich im Rahmen individueller Kommunikation. Wir behalten uns vor, unser Internet-Angebot jederzeit zu ändern, zu ergänzen, zu kürzen oder auch ganz einzustellen. Wir stehen auch nicht dafür ein, dass Inhalte unseres Internet-Angebots für den Nutzer und seine Zwecke geeignet sind. 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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Grawert Immobilien GmbH, Pater-Schelle-Str. 7, 86971 Peiting) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsexemplar verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Den Widerruf richten Sie bitte an: Grawert Immobilien GmbH, Pater-Schelle-Str. 7, 86971 Peiting, E-Mail: info@grawert-immo.de Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. 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