Ein Haus, zwei Einheiten - Für Familie und Anleger mit Garten und XXL Carport

Wohntraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten-Ihre Investitionschance mit Westerwälder Charme in ruhiger Lage: Willkommen auf einem ca. 965 m² großen Anwesen, das durch seine Kombination aus großzügigen Wohnflächen, separater Hoffläche, zahlreichen Stellplätzen, Garten und mit extra großem Carport überzeugt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 318 m² verteilt sich auf zwei eigenständige Haushälften (linke Seite: 204,97 m²; rechte Seite: 113,32 m²) – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder Teilvermietung. Linke Haushälfte (Baujahr 1994, 2024 umfangreich modernisiert): - Wohnfläche: ca. 204,97 m² - Modernisierter Zustand mit Fußbodenheizung und pflegeleichten Bodenbelägen - Kachelofen zwischen Wohnbereich und Küche als gemütliches Highlight - Zugang zum ausbaufähigen Dachgeschoss über bereits vorhandene Treppe - Sonnenterrasse von der Küche und Wohnzimmer begehbar mit großer Markise Rechte Haushälfte (Baujahr 1933): - Wohnfläche: ca. 113,32 m² auf zwei Etagen (5 Zimmer, Küche, Bad, separates WC) - Nutzkeller: ca. 35,41 m² - Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss: ca. 37,66 m² - Neuwertiger Kaminofen im Erdgeschoss - Gute Basis für eine Kernsanierung und individuelle Gestaltung für eine Kleinfamilie Technik und Heizung: - Linke Haushälfte: Niedertemperatur-Ölheizung mit ergänzender Fußbodenheizung im modernisierten Bereich – effiziente und komfortable Wärmeversorgung. - Rechte Haushälfte: Beheizung über Elektroöfen Außenanlagen und Nutzflächen Unterhalb des Wohnhauses befindet sich ein separater, großer Hof mit Stell- und Abstellflächen für ca. 4 Fahrzeuge sowie einem großzügigem extra hohem Carport, welches Platz für Wohnmobil oder Traktor bietet. Die angrenzenden Abstellräume bieten Stauraum für Mülltonnen und Gartengeräte. Der private Gartenanteil - ein Paradies für Kreative und Gartenliebhaber Der Außenbereich mit ca. 394 m² großem Gartenanteil lädt dazu ein, den „grünen Daumen“ auszuleben. Ob als sichere Spielfläche für Kinder, für den Anbau eigener Erzeugnisse oder als weitläufige Lounge-Area – hier genießen Sie die Privatsphäre und die frische Luft des Westerwaldes in vollen Zügen. Eine seltene Gelegenheit: Diese Immobilie vereint sofort nutzbare, modernisierte Flächen mit weiterem Ausbaumöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück in attraktiver Lage. Perfekt für Familien, Mehrgenerationen-Konzepte oder als renditestarke Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Hier geht es zur virtuellen Begehung (Link markieren und im Browser einfügen): https://tour.giraffe360.com/5d09e7ad22934dae8fd7be23698961b1

Eingestellt von

Peter Kupka