Büro oder Praxis denkbar, Fläche nahe Insbrucker Platz in Schöneberg

Diese gewerbliche Einheit bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten, perfekt für ein Ladenlokal, Büro oder eine Praxis. Beim Betreten der Einheit fällt sofort der wunderschöne, traditionelle Holzboden ins Auge, der natürlich noch renoviert werden müsste. Diese Dielenböden sind ein typisches Merkmal Berliner Altbauten und verleihen den Räumen ein authentisches und zugleich edles Erscheinungsbild. Sie sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre, die sowohl Mitarbeiter als auch Kunden begeistert. Die Wände der Einheit sind glatt gespachtelt, was ihnen ein zeitgemäßes und gepflegtes Aussehen verleiht. Diese Oberflächenbearbeitung sorgt nicht nur für eine ästhetische Klarheit, sondern erleichtert auch die individuelle Gestaltung mit Farben, Bildern oder Geschäftsbeschilderungen. Ein weiteres Highlight sind die hohen Decken, die den Räumen eine luftige Großzügigkeit verleihen. Diese Höhe trägt zu einem angenehmen Raumklima bei und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es durch kunstvolle Hängelampen oder großformatige Regalsysteme für Akten und Materialien. Moderne Annehmlichkeiten wurden ebenfalls bedacht: Einige Fenster wurden kürzlich erneuert, wodurch die Gewerbeeinheit nicht nur energieeffizienter ist, sondern auch mehr natürliches Licht hereinlässt. Dies trägt zu einer hellen und freundlichen Arbeitsatmosphäre bei. Die Elektrik der Einheit wurde vollständig erneuert und entspricht nun den aktuellen Sicherheitsstandards. Dies garantiert eine zuverlässige Stromversorgung und ermöglicht die Nutzung moderner technischer Geräte ohne Einschränkungen. Für behagliche Wärme sorgt eine neue Gastherme, die als Gaszentralheizung fungiert. Diese moderne Heiztechnik bietet eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ist gleichzeitig effizient und umweltfreundlich, was den Betriebskosten zugutekommt. Zusätzlicher Stauraum Ein besonderes Plus dieser Einheit ist der kleine Keller, der exklusiv vom zukünftigen Mieter genutzt werden kann. Dieser zusätzliche Stauraum bietet Platz für Lagerbestände, Archivmaterial oder andere geschäftsrelevante Gegenstände und erleichtert so die Organisation der Hauptfläche. Sanitäreinrichtungen Die Sanitäreinrichtungen und die Küche müssen noch erstellt werden. Hier zeigt sich der Vermieter flexibel und verhandlungsbereit: Der zukünftige Mieter kann entweder die Gestaltung und den Einbau selbst vornehmen oder die Arbeiten vom Vermieter ausführen lassen, wobei Mieterwünsche noch berücksichtigt werden können. Diese Möglichkeit bietet zusätzlichen Spielraum, die Räumlichkeiten nach den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten. Sie haben hier ein wahres Schmuckstück, das historischen Charme mit modernem Komfort verbindet. Die Kombination aus hochwertigen Materialien, durchdachter Renovierung und klassischem Altbaucharakter schafft eine einzigartige Geschäftsfläche, die sowohl behaglich als auch stilvoll ist. Ideal für ein Ladenlokal, Büro oder eine Praxis, bietet sie alles, was für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb notwendig ist, inklusive der Möglichkeit, die Sanitäreinrichtungen und die Küche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Provision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. 19 % MwSt., zahlbar vom Mieter nach Vertragsabschluss. Eine Provisionsvereinbarung mit dem Vermieter besteht nicht.

Eingestellt von

Cornelia Strauß-Bergatt