CONSiGO Tobias Dier & Verena Dier GbR

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Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne
Offener, funktionaler Grundriss mit ausladenden Fensterfronten 
Heller Wohn-Ess-Bereich 
Großzügiger Süd-Balkon
Modernes, deckenhoch gefliestes Dusch-Bad
Schönes separates Schlafzimmer
Fahrradabstellplätze und Abstellraum auf dem Grundstück
Gartennutzung
Abstellraum

Wärmepumpe
Energiekennwert A+

Für Eigennutzer & Kapitalanleger gleichermaßen äußerst attraktiv !!



Fantastic 2-room flat with a view of the countryside
Open, functional floor plan with expansive window fronts 
Bright living/dining area 
Spacious south-facing balcony
Modern, floor-to-ceiling tiled shower-bathroom
Beautiful separate bedroom
Bicycle parking spaces and storage room on the property
Use of garden
Storage room

Heat pump
Energy rating A+

Extremely attractive for owner-occupiers and investors alike!

PROPERTY

2-Zimmer-Neubau Wohnung mit herrlichem Blick ins Grüne

Berlin-Alt-Hohenschönhausen grenzt an die Bezirke Weißensee, Pankow und ist Teil des Stadtbezirks Lichtenberg. Die Gegend ist geprägt von grünen Wohnanlagen und bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Faule See sowie der Orankesee, ein idyllisch gelegener Badesee, der im Sommer zum Schwimmen und Relaxen oder zu sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen einlädt.Die Infrastruktur in Alt-Hohenschönhausen ist gut ausgebaut. An die HTW (Hochschule für Technik und Wirtschaft) gelangt man mit dem Fahrrad oder der Tram in ca. 25min. Zur Humboldt-Uni sind es nur ein paar Minuten länger. Schulen und Kindergärten sind in direkter Nähe zur Wohnung vorhanden, das Sportforum ist fußläufig zu erreichen. Die Fachhochschule Jane Addams befindet sich in 300m Entfernung. Die Einkaufsmöglichkeiten sind prima: Zusätzlich zum großen Lindencenter, welches 800m entfernt ist und sämtliche Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs anbietet, gibt es einen EDEKA und einen REWE.Zur Haltestelle der M4 läuft man knapp 1 Minute und ist damit wunderbar an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Berlin Mitte / Alexanderplatz mit der M4 dauert ca. 25min ohne Umsteigen. Von dort aus gelangt man in alle Teile der Stadt. Selbst mit dem Fahrrad ist man in einer halben Stunde in Mitte, schneller geht es nach Weißensee, dem Prenzlauer Berg oder Friedrichshain.Zum Hauptbahnhof: mit dem Auto: 28min, mit den Öffis 42min.Zum Flughafen BER: mit dem Auto: 42min, mit den Öffis 53min.Zum Autobahnring 15min&nbsp;&gt;&gt;&gt;&gt;&nbsp;Berlin-Alt-Hohenschönhausen borders the districts of Weißensee and Pankow and is part of the borough of Lichtenberg. The area is characterised by green residential areas and offers a quiet and relaxed atmosphere.In the immediate vicinity are the Faule See and the Orankesee, an idyllic bathing lake, which is ideal for swimming and relaxing in summer or for sporting activities and walks.The infrastructure in Alt-Hohenschönhausen is well developed. HTW (University of Applied Sciences) is about 25 minutes away by bike or tram. It is only a few minutes longer to Humboldt University. Schools and kindergartens are in the immediate vicinity of the flat, and the Sportforum is within walking distance. The Jane Addams University of Applied Sciences is 300 metres away. The shopping facilities are excellent: in addition to the large Lindencenter, which is 800m away and offers all goods and services for daily needs, there is an EDEKA and a REWE.The M4 tram stop is just under a one-minute walk away, providing excellent public transport connections: Berlin Mitte / Alexanderplatz with the M4 takes about 25 minutes without changing trains. From there you can get to all parts of the city. Even by bike you can get to Mitte in half an hour, and it's quicker to get to Weißensee, Prenzlauer Berg or Friedrichshain.To the main railway station: 28 minutes by car, 42 minutes by public transport.To BER airport: 42 minutes by car, 53 minutes by public transport.To the motorway ring 15min

<ul style="list-style-type: circle;" id="isPasted"><li>2-Zimmer-Apartment mit ca. 50,88m2 im OG</li><li>Funktionaler, offener Grundriss</li><li>Wohn-Ess-Bereich mit ausladenden Fensterfronten (3-fach-verglast, U-Wert 0,7)</li><li>Deckenhoch gefliestes Duschbad</li><li>Fliesen im Bad, hochwertiges Laminat im restlichen Apartment&nbsp;</li><li>Fußbodenheizung</li><li>Großer Süd-Balkon</li><li>Fahrradabstellmöglichkeiten auf dem Grundstück</li><li>Abstellraum</li><li>Waschmaschinenraum im Keller</li><li>Wärmepumpe</li><li>Energiekennwert A+</li></ul>&nbsp;&gt;&gt;&gt;&gt;&nbsp;<ul style="list-style-type: circle;" class="decimal_type"><li>2-room flat with approx. 50.88m2 on the upper floor</li><li>Functional, open-plan layout</li><li>Living/dining area with expansive window fronts (triple-glazed, U-value 0.7)</li><li>Ceiling-high tiled shower room</li><li>Tiles in the bathroom, high-quality laminate in the rest of the flat&nbsp;</li><li>Underfloor heating</li><li>Large south-facing balcony</li><li>Bicycle storage facilities on the property</li><li>Storage room</li><li>Washing machine room in the basement</li><li>Heat pump</li><li>Energy rating A+</li></ul>

Diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen wunderschönen Ausblick ins Grüne, sondern verfügt auch über einen funktionalen Grundriss, der wirklich allen Bedürfnissen gerecht wird.&nbsp;Die 50,88m² Wohnfläche beherbergen ein wohldurchdachtes offenes Raumkonzept: Der Flur mit Garderoben- und Abstellmöglichkeiten mündet in einen geräumigen, hellen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und großen Fensterfronten. Auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon herrscht, inmitten des ausladenden Grüns der Umgebung, eine wunderbare Ruhe. Ein gemütliches separates Schlafzimmer und ein modernes, deckenhoch gefliestes Dusch-Bad runden das Angebot ab.&nbsp;Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Immobilienprojekt, welches im Q1/ Q2 2026 bezugsfertig, bzw. zu vermieten sein wird und bietet Ihnen daher die baulichen und energetischen Vorzüge nachhaltiger Bauweise. &nbsp;Durch die zusätzliche Installation einer Wärmepumpe sparen Sie Energiekosten, schonen gleichzeitig die Umwelt und sind für die Zukunft geradezu perfekt aufgestellt.Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben und beinhaltet unter anderem einen hochwertigen Bodenbelag aus Fliesen und Laminat, Fußbodenheizung, moderne Schalterserien und geschmackvolle Beschläge und Armaturen.&nbsp;Die Lage im sog. „Wannsee des Ostens“ ist ideal für alle, die Stadt und Natur gleichermaßen genießen möchten... und das Objekt ist für Eigennutzer UND Kapitalanleger attraktiv !!&nbsp;&gt;&gt;&gt;&gt;&nbsp;This fantastic 2-room flat not only offers you a wonderful view of the greenery, but also has a functional floor plan that really fulfils all your needs.&nbsp;The 50.88m² living space accommodates a well thought-out open-plan concept: the hallway with wardrobe and storage facilities leads into a spacious, bright living/dining area with an open-plan kitchen and large window fronts. The south-facing balcony is wonderfully peaceful amidst the surrounding greenery. A cosy separate bedroom and a modern, floor-to-ceiling tiled shower-bathroom round off the offer.&nbsp;The flat is located in a newly built property project, which will be ready for occupancy or rent in Q1/ Q2&nbsp; 2026 and therefore offers you the structural and energy benefits of sustainable construction. &nbsp;The additional installation of a heat pump will save you energy costs while protecting the environment and putting you in a perfect position for the future.The flat is furnished to a high standard and includes high-quality tiled and laminate flooring, underfloor heating, modern switch series and tasteful fittings and fixtures.&nbsp; The location in the so-called "Wannsee of the East" is ideal for anyone who wants to enjoy the city and nature in equal measure... and the property is attractive for owner-occupiers AND investors !!

Das Hausgeld ist noch zu beschließen und wird sich monatlich auf 4€ - 5€ / m2 Wohnfläche belaufen.&nbsp;Nutzung der degressiven AfA bei Erwerb 2026 als Kapitalanlage möglich*.Finanzierungsoptionen und Vermietungsservice gegen Gebühr auf AnfrageEnergiebonus von speziellen finanzierenden Banken möglich*** Bei Erwerb im Jahr der Fertigstellung (inkl. wirtschaftlichem Übergang) - Angaben ohne Gewähr** Abhängig von der finanzierenden Bank und den persönlichen Umständen – fragen Sie uns gerne nach Detail&nbsp;Für den Ankauf der Immobilie fallen Gesamtkosten i.H.v. ca. 417.271,- € an.Diese setzen sich wie folgt zusammen:Kaufpreis: &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;374.000,00 €Grunderwerbsteuer (6%): &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 22.440,00 €Notar/Grundbuch (ca. 2%): &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;7.480,00 €Makler (3,57%): &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;13.351,80 €&nbsp;Bitte gewähren Sie uns, wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, einen kurzen Überblick über Ihre geplante finanzielle Ausgestaltung dieser Summe.&nbsp;Sollten Sie noch keinen möglichen Finanzierungsrahmen mit Ihrer Bank abgesprochen haben, möchten wir Sie bitten, dies im Vorfeld eines Besichtigungstermins zu tun, da wir im Moment feststellen, dass Banken deutlich langsamer agieren und teilweise höhere Eigenkapitalanforderungen an Käufer haben. Wir benötigen eine konkrete Finanzierungsbestätigung inkl. Eigenkapitalnachweis im Laufe des Ankaufsprozesses und können eine Reservierungsbestätigung nur bei vollständigen Unterlagen herausgeben.&nbsp;Falls Sie hierzu Fragen haben, nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf. Zur Einholung eines Finanzierungsangebots können wir Ihnen außerdem einen renommierten Finanzierungsvermittler empfehlen. HaftungsausschlussAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Eine eigene Prüfung dieser Angaben konnte nur eingeschränkt erfolgen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.Irrtum, Änderungen, Auslassungen sowie Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.&nbsp;Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag bzw. Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrisse, Visualisierungen, Flächenangaben sowie sonstige Darstellungen sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.Flächenangaben:&nbsp;Wohn- und Nutzflächen basieren auf Angaben des Eigentümers oder vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.Energieausweis:&nbsp;Angaben zum Energieausweis erfolgen gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) auf Grundlage der uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen.&nbsp;Provisionshinweis:&nbsp;Im Erfolgsfall ist an uns vom Käufer eine Provision i.H.v. 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises zu entrichten. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir im Rahmen einer Doppeltätigkeit auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Die Weitergabe dieses Immobilienangebots an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Landing Page. ALLE BESICHTIGUNGEN WERDEN EINZELN DURCHGEFÜHRT! Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf.&nbsp;&gt;&gt;&gt;&gt;&nbsp;The condo fee is still to be decided and will amount to €4 - €5 / m2 of living space per month.&nbsp;Use of degressive depreciation possible as a capital investment upon acquisition in 2025/ 2026*.Financing options and letting service for a fee on requestEnergy bonus from special financing banks possible*** If purchased in the year of completion (incl. economic transfer) - information without guarantee** Dependent on the financing bank and personal circumstances - please ask us for details&nbsp;The total costs for the purchase of the property are approx. 417,271 €.These are made up as follows:Purchase price: &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; € 374,000.00Real estate transfer tax (6%): &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;€ &nbsp; 22,440.00Notary/land registry (approx. 2%): &nbsp;€ &nbsp; &nbsp; 7,480.00Estate agent (3.57%): &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;€ &nbsp; 13,351.80&nbsp;If you would like to arrange a viewing appointment, please provide us with a brief overview of your planned financial arrangements for this sum. If you have not yet discussed a possible financing framework with your bank, we would like to ask you to do so in advance of a viewing appointment, as we are currently noticing that banks are acting much more slowly and sometimes have higher equity requirements for buyers. We require a concrete financing confirmation including proof of equity during the purchase process and can only issue a reservation confirmation if the documents are complete. If you have any questions about this, please do not hesitate to contact us. We can also recommend a reputable financing broker to obtain a financing offer. DisclaimerAll details in this brochure are based on information provided by the owner or other third parties. We were only able to verify this information to a limited extent. We accept no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of this information. Errors, changes, omissions, and prior sale and prior rental are reserved. This brochure does not constitute a contractual offer, but is intended solely as non-binding preliminary information. Only the agreements made in the notarized purchase contract or rental agreement are authoritative. Floor plans, visualizations, area specifications, and other representations are non-binding and may differ from the actual circumstances. This Exposé is concluded in German and English. In the case of any discrepancy or contradiction, the German language version shall prevail.Area specifications:&nbsp;Living and usable areas are based on information provided by the owner or available documents. No liability is assumed for their accuracy.Energy performance certificate:&nbsp;Information on the energy performance certificate is provided in accordance with the Building Energy Act (GEG) on the basis of documents provided to us by the owner or third parties.&nbsp;&nbsp;Commission note:&nbsp;If successful, the buyer must pay us a commission of 3.57% incl. VAT of the notarised purchase price. The buyer's commission is earned and due upon conclusion of the notarised purchase contract. We would like to point out that we are also liable to pay commission for the seller in the same amount as part of a dual activity.&nbsp;Disclosure of this property offer to third parties without our written consent may give rise to claims for commission or damages. In all other respects our General Terms and Conditions on the landing page apply.&nbsp; ALL VIEWINGS ARE CARRIED OUT INDIVIDUALLY! If you would like a viewing appointment, please contact us.

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Immobilientransaktionen sollten keine Last sein.

Doch Unsicherheit und schlechte Beratung können den Prozess in einen Alptraum verwandeln und die Freude komplett rauben.