CONSiGO Tobias Dier & Verena Dier GbR

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Fantastische Maisonette-Wohnung mit großer Süd-Terrasse und eigenem Gartenanteil – 
ein absolutes Raumwunder!

EG:
Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche 
Schönes separates Schlafzimmer
Modernes deckenhoch gefliestes Duschbad 
Großzügige Süd-Terrasse
Eigener Gartenanteil – nicht nur für die Grillsaison

Im Souterrain: 
Geräumiger, heller Hobbyraum 
Zweites Bad mit Badewanne und Platz für Waschmaschine und Trockner im Souterrain
Zweiter Eingang

Fahrradabstellplätze und Abstellraum auf dem Grundstück
Abstellraum

Wärmepumpe
Energiekennwert A+



Fantastic maisonette flat with large south-facing terrace and private garden area - an 
an absolute space miracle!

Ground Floor:
Living-dining area with open-plan kitchen 
Beautiful separate bedroom
Modern, ceiling-high tiled shower room 
Spacious south-facing terrace
Private garden area - not just for the barbecue season

In the basement: 
Spacious, bright hobby room 
Second bathroom with bathtub and space for washing machine and tumble dryer in the basement
Second entrance

Storage room
Bicycle parking spaces and storage room on the property

Heat pump
Energy rating A+

PROPERTY

2-Zi.-Maisonette-Wohnung mit Hobbyraum, großer Süd-Terrasse und eigenem Garten

Berlin-Alt-Hohenschönhausen grenzt an die Bezirke Weißensee, Pankow und ist Teil des Stadtbezirks Lichtenberg. Die Gegend ist geprägt von grünen Wohnanlagen und bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Faule See sowie der Orankesee, ein idyllisch gelegener Badesee, der im Sommer zum Schwimmen und Relaxen oder zu sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen einlädt.Die Infrastruktur in Alt-Hohenschönhausen ist gut ausgebaut. An die HTW (Hochschule für Technik und Wirtschaft) gelangt man mit dem Fahrrad oder der Tram in ca. 25min. Zur Humboldt-Uni sind es nur ein paar Minuten länger. Schulen und Kindergärten sind in direkter Nähe zur Wohnung vorhanden, das Sportforum ist fußläufig zu erreichen. Die Fachhochschule Jane Addams befindet sich in 300m Entfernung. Die Einkaufsmöglichkeiten sind prima: Zusätzlich zum großen Lindencenter, welches 800m entfernt ist und sämtliche Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs anbietet, gibt es einen EDEKA und einen REWE.Zur Haltestelle der M4 läuft man knapp 1 Minute und ist damit wunderbar an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Berlin Mitte / Alexanderplatz mit der M4 dauert ca. 25min ohne Umsteigen. Von dort aus gelangt man in alle Teile der Stadt. Selbst mit dem Fahrrad ist man in einer halben Stunde in Mitte, schneller geht es nach Weißensee, dem Prenzlauer Berg oder Friedrichshain.Zum Hauptbahnhof: mit dem Auto: 28min, mit den Öffis 42min.Zum Flughafen BER: mit dem Auto: 42min, mit den Öffis 53min.Zum Autobahnring 15min&nbsp;&gt;&gt;&gt;&gt;&nbsp;Berlin-Alt-Hohenschönhausen borders the districts of Weißensee and Pankow and is part of the borough of Lichtenberg. The area is characterised by green residential areas and offers a quiet and relaxed atmosphere.In the immediate vicinity are the Faule See and the Orankesee, an idyllic bathing lake, which is ideal for swimming and relaxing in summer or for sporting activities and walks.The infrastructure in Alt-Hohenschönhausen is well developed. HTW (University of Applied Sciences) is about 25 minutes away by bike or tram. It is only a few minutes longer to Humboldt University. Schools and kindergartens are in the immediate vicinity of the flat, and the Sportforum is within walking distance. The Jane Addams University of Applied Sciences is 300 metres away. The shopping facilities are excellent: in addition to the large Lindencenter, which is 800m away and offers all goods and services for daily needs, there is an EDEKA and a REWE.The M4 tram stop is just under a one-minute walk away, providing excellent public transport connections: Berlin Mitte / Alexanderplatz with the M4 takes about 25 minutes without changing trains. From there you can get to all parts of the city. Even by bike you can get to Mitte in half an hour, and it's quicker to get to Weißensee, Prenzlauer Berg or Friedrichshain.To the main railway station: 28 minutes by car, 42 minutes by public transport.To BER airport: 42 minutes by car, 53 minutes by public transport.To the motorway ring 15min

<ul style="list-style-type: circle;" id="isPasted"><li>Maisonette-Wohnung mit 2 Zimmern und großzügigem Hobbyraum - ca. 83,93m2 im EG/ Souterrain</li><li>Funktionaler, offener Grundriss</li><li>Wohn-Ess-Bereich mit ausladenden Fensterfronten (3-fach-verglast, U-Wert 0,7)</li><li>Zwei Bäder - deckenhoch gefliestes Duschbad, Wannenbad im Souterrain</li><li>Fliesen im Bad, hochwertiges Laminat in der restlichen Wohnung&nbsp;</li><li>Fußbodenheizung</li><li>Großer Süd-Balkon</li><li>Eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)</li><li>Fahrradabstellmöglichkeiten auf dem Grundstück</li><li>Abstellraum</li><li>Wärmepumpe</li><li>Energiekennwert A+</li></ul>&gt;&gt;&gt;&gt;&nbsp;<ul style="list-style-type: circle;" class="decimal_type"><li>Maisonette flat with 2 rooms and spacious hobby room - approx. 83,93m2 on the ground floor/souterrain</li><li>Functional, open-plan layout</li><li>Living/dining area with expansive window fronts (triple-glazed, U-value 0.7)</li><li>Two bathrooms - ceiling-high tiled shower room, bath in the basement</li><li>Tiles in the bathroom, high-quality laminate in the rest of the flat&nbsp;</li><li>Underfloor heating</li><li>Large south-facing balcony</li><li>Own garden area (special right of use)</li><li>Bicycle storage facilities on the property</li><li>Storage room</li><li>Heat pump</li><li>Energy rating A+</li></ul>

Diese fantastische Maisonette-Wohnung bietet Ihnen einen offenen und vor allem funktionalen Grundriss, der allen Bedürfnissen gerecht wird.&nbsp;Auf einer Wohnfläche von 83,93 m² erstreckt sich ein wahres Raumwunder! Betretbar auf zwei Ebenen, bietet die Wohnung einen Flur mit Gardaroben- und Abstellmöglichkeiten, einen hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche sowie ein separates Schlafzimmer im EG. Über eine optisch ansprechende Treppe gelangt man in einen geräumigen Hobbyraum und ein weiteres Bad im Souterrain. Das Wannenbad bietet außerdem diskreten Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.Ein weiteres Highlight ist die Südterrasse und ein hübscher eigener Garten (Sondernutzungsrecht). In wunderbarer Ruhe kann man hier die Seele baumeln lassen, die Sonne genießen oder fein grillen.&nbsp;Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Immobilienprojekt, welches im 1./ 2. Quartal 2026 bezugsfertig, bzw. vermietbar sein wird und bietet Ihnen daher die baulichen und energetischen Vorzüge nachhaltiger Bauweise. Durch die zusätzlich installierte Wärmepumpe sparen Sie Energiekosten, schonen gleichzeitig die Umwelt und sind für die Zukunft geradezu perfekt aufgestellt.Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben und beinhaltet unter anderem einen hochwertigen Bodenbelag aus Fliesen und Laminat, Fußbodenheizung, moderne Schalterserien und geschmackvolle Beschläge und Armaturen.&nbsp;Die Lage im sog. „Wannsee des Ostens“ ist ideal für alle, die Stadt und Natur gleichermaßen genießen möchten.&nbsp;&gt;&gt;&gt;&gt;&nbsp;This fantastic maisonette flat offers you an open and above all functional floor plan that fulfils all your needs.&nbsp;A true space miracle extends over a living area of 83,93 m². Accessible on two levels, the flat offers a hallway with wardrobe and storage facilities, a bright living/dining area with an open-plan kitchen and a separate bedroom on the ground floor. A visually appealing staircase leads to a spacious hobby room and a further bathroom in the basement. The bathroom also offers discreet space for a washing machine and tumble dryer.Another highlight is the south-facing terrace and a pretty private garden (special right of use). Here you can relax in wonderful peace and quiet, enjoy the sun or have a barbecue.&nbsp;The flat is located in a newly built property project, which will be ready for occupancy or renting in Q1/ Q2 2026 and therefore offers you the structural and energy benefits of sustainable construction. The additionally installed heat pump will save you energy costs while protecting the environment and putting you in a perfect position for the future.The flat is furnished to a high standard and includes high-quality tiled and laminate flooring, underfloor heating, modern switch series and tasteful fittings and fixtures.&nbsp;The location in the so-called "Wannsee of the East" is ideal for anyone who wants to enjoy the city and nature in equal measure.

Das Hausgeld ist noch zu beschließen und wird sich monatlich auf 4€ - 5€ / m2 Wohnfläche belaufen.&nbsp;Nutzung der degressiven AfA bei Erwerb 2025/26 als Kapitalanlage möglich*Finanzierungsoptionen und Vermietungsservice gegen Gebühr auf AnfrageEnergiebonus von speziellen finanzierenden Banken möglich*** Bei Erwerb im Jahr der Fertigstellung (inkl. wirtschaftlichem Übergang) - Angaben ohne Gewähr** Abhängig von der finanzierenden Bank und den persönlichen Umständen – fragen Sie uns gerne nach Details&nbsp;Für den Ankauf der Immobilie fallen Gesamtkosten i.H.v. ca. 668.304,- € an.Diese setzen sich wie folgt zusammen:Kaufpreis: &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;599.000,00 €Grunderwerbsteuer (6%): &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;35.940,00 €Notar/Grundbuch (ca. 2%): &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;11.980,00 €Makler (3,57%): &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;21.384,30 € Bitte gewähren Sie uns, wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, einen kurzen Überblick über Ihre geplante finanzielle Ausgestaltung dieser Summe.&nbsp;Sollten Sie noch keinen möglichen Finanzierungsrahmen mit Ihrer Bank abgesprochen haben, möchten wir Sie bitten, dies im Vorfeld eines Besichtigungstermins zu tun, da wir im Moment feststellen, dass Banken deutlich langsamer agieren und teilweise höhere Eigenkapitalanforderungen an Käufer haben. Wir benötigen eine konkrete Finanzierungsbestätigung inkl. Eigenkapitalnachweis im Laufe des Ankaufsprozesses und können eine Reservierungsbestätigung nur bei vollständigen Unterlagen herausgeben.&nbsp;Falls Sie hierzu Fragen haben, nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf. Zur Einholung eines Finanzierungsangebots können wir Ihnen außerdem einen renommierten Finanzierungsvermittler empfehlen. HaftungsausschlussAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Eine eigene Prüfung dieser Angaben konnte nur eingeschränkt erfolgen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Änderungen, Auslassungen sowie Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.&nbsp;Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag bzw. Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrisse, Visualisierungen, Flächenangaben sowie sonstige Darstellungen sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.Flächenangaben:&nbsp;Wohn- und Nutzflächen basieren auf Angaben des Eigentümers oder vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.Energieausweis:&nbsp;Angaben zum Energieausweis erfolgen gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) auf Grundlage der uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen.Provisionshinweis:&nbsp;Im Erfolgsfall ist an uns vom Käufer eine Provision i.H.v. 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises zu entrichten. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir im Rahmen einer Doppeltätigkeit auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Die Weitergabe dieses Immobilienangebots an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Landing Page. ALLE BESICHTIGUNGEN WERDEN EINZELN DURCHGEFÜHRT! Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf.&nbsp;&gt;&gt;&gt;&gt;&nbsp;The condo fee is still to be decided and will amount to €4 - €5 / m2 of living space per month.&nbsp;Use of degressive depreciation possible as a capital investment upon acquisition in 2024/ 2025*Financing options and letting service for a fee on requestEnergy bonus from special financing banks possible*** If purchased in the year of completion (incl. economic transfer) - information without guarantee** Dependent on the financing bank and personal circumstances - please ask us for details&nbsp;The total costs for the purchase of the property are approx. 668,304 €.These are made up as follows:Purchase price: &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;€ 599,000.00Real estate transfer tax (6%): &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; € &nbsp; 35,940.00Notary/land registry (approx. 2%): &nbsp; &nbsp;€ &nbsp; 11,980.00Estate agent (3.57%): &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; € &nbsp;21,384.30&nbsp;If you would like to arrange a viewing appointment, please provide us with a brief overview of your planned financial arrangements for this sum. If you have not yet discussed a possible financing framework with your bank, we would like to ask you to do so in advance of a viewing appointment, as we are currently noticing that banks are acting much more slowly and sometimes have higher equity requirements for buyers. We require a concrete financing confirmation including proof of equity during the purchase process and can only issue a reservation confirmation if the documents are complete. If you have any questions about this, please do not hesitate to contact us. We can also recommend a reputable financing broker to obtain a financing offer. DisclaimerAll details in this brochure are based on information provided by the owner or other third parties. We were only able to verify this information to a limited extent. We accept no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of this information. Errors, changes, omissions, and prior sale and prior rental are reserved. This brochure does not constitute a contractual offer, but is intended solely as non-binding preliminary information. Only the agreements made in the notarized purchase contract or rental agreement are authoritative. Floor plans, visualizations, area specifications, and other representations are non-binding and may differ from the actual circumstances. This Exposé is concluded in German and English. In the case of any discrepancy or contradiction, the German language version shall prevail.Area specifications:&nbsp;Living and usable areas are based on information provided by the owner or available documents. No liability is assumed for their accuracy.Energy performance certificate:&nbsp;Information on the energy performance certificate is provided in accordance with the Building Energy Act (GEG) on the basis of documents provided to us by the owner or third parties.&nbsp;Commission note:&nbsp;If successful, the buyer must pay us a commission of 3.57% incl. VAT of the notarised purchase price. The buyer's commission is earned and due upon conclusion of the notarised purchase contract. We would like to point out that we are also liable to pay commission for the seller in the same amount as part of a dual activity.&nbsp;Disclosure of this property offer to third parties without our written consent may give rise to claims for commission or damages. In all other respects our General Terms and Conditions on the landing page apply.&nbsp; ALL VIEWINGS ARE CARRIED OUT INDIVIDUALLY! If you would like a viewing appointment, please contact us.

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Ein schlechter Makler verschwendet nicht nur Ihre Zeit, er kostet Sie auch bares Geld

Schlechte Verhandlungen, unrealistische Preise und verpasste Marktchancen können zu erheblichen Verlusten führen – ohne dass Sie es sofort bemerken.

Mit mavoo an Ihrer Seite verbinden wir Sie mit einem passenden Experten, der alles für Sie regelt – damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können.

Immobilientransaktionen sollten keine Last sein.

Doch Unsicherheit und schlechte Beratung können den Prozess in einen Alptraum verwandeln und die Freude komplett rauben.